楼市重大利好!刚刚,央行正式降息了,房贷利率降了

2019-11-20       浏览次数:0

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 01 房贷利率降了!

11月20日,新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉:

1、一年期LPR利率最新报价是4.15%,比上一次报价下调5个基点。

2、更重要的是:与房贷利率有紧密关系的五年期以上LPR也降低了,从上次的4.85%降低5个基点,最新报价是4.80%。

楼市重大利好!刚刚,央行正式降息了,房贷利率降了

来源:中国人民银行

02 那么下调5个基点,意味着什么?

从宏观上而言,对楼市、股市等均是利好,整个市场的钱将会更充分,不管是企业、个人,还是楼市、股市均能够分一杯羹,只是有大有小。

以最新数据看,我国中期借贷便利利率(一年期3.25%)、贷款基准利率(一年期4.15%)。再加上目前最新的5年期利率下调5个基点。

按照这样的计算,目前我们的“降息”幅度并不算小。

楼市重大利好!刚刚,央行正式降息了,房贷利率降了

以上为2019年历次LPR利率

03 此次LPR利率下调对楼市有何影响?

LPR下调后,将会带动商业银行贷款利率下行,以此降低实体经济融资成本。在经济下行加大的背景下,也是强化逆周期调节的具体措施。

此举对楼市也是一大利好消息,毕竟5年期的主要作用就在中长期贷款上,同样适用于房贷利率。5年期的下调,幅度虽然不大,但对楼市影响仍然很明显。

并且值得注意的是,国家虽表示“不将房地产作为短期刺激经济手段”,但是要明白的一点是,不刺激楼市不意味着不稳楼市,不刺激楼市更不意味着就要将房地产打翻在地。

楼市重大利好!刚刚,央行正式降息了,房贷利率降了

图源自网络

对于房地产市场来说,影响最大的政策是利率政策,而一年期LPR主要是企业贷款成本,5年期LPR基本代表了房贷利率的走势,5年期LPR的降低意味着购房刚需族100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。

所以总的来说,今天给LPR下调5个基点是楼市的一个利好消息。降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场,同时也对于购房群体起到推动作用。

所以对于刚需购房者来说,针对当下的优质房源,可以考虑购买。而且,小万认为晚买不如早买,因为涨了你是赢家,没涨那不还是你家嘛!所以赶紧找到合适的房源,趁早上车的好!

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